Disculpe le moleste, pero tenia una duda para hacerle y no se si usted me pueda ayudar a resolverla:
Resulta que tengo un terreno comprado con mis hermanos y la propiedad se separa asi:
50% una hermana *(A)*, 25% otra hermana *(B)* y 25% yo; toda correctamente inscrita en CBR con su rol, fojas y todo.
Resulta que queremos hacer una modificación en la escritura (porque mi suegro y yo compraríamos una parte) y quedaria asi:
50% yo, 25% mi suegro y 25% mi hermana (B).
Pero antes de ir a la notaria para hacer la re- escrituracion, necesitamos saber:
– Que documentación se debe llevar?
– El trámite se hace en el día ?
– Ellos hacen la nueva escritura ?
– Que modelo de venta se puede realizar en las condiciones que tenemos (dos personas siguen siendo los mismos dueños, uno de ellos compra un 25% más y se agrega un nuevo propietario con un 25%. Para esto se puede hacer la venta del rol o se puede solo vender el derecho ?).
– Que valor tendra este trámite ?
En cuanto a su consulta, es necesario indicar que para llevar a cabo la modificación en la escritura del terreno en cuestión, se deberá acudir a una notaría y presentar los siguientes documentos:
- Copia de la escritura actual de propiedad.
- Documento que acredite la identidad de los propietarios actuales y de los nuevos propietarios (en caso de haberlos).
- Certificado de dominio vigente del inmueble.
En cuanto al tiempo que puede tardar el trámite, esto dependerá de la carga de trabajo que tenga la notaría en ese momento, pero en general se suele realizar en el mismo día o en un plazo máximo de dos días hábiles.
En cuanto a la elaboración de la nueva escritura, esta será realizada por el notario a cargo del trámite.
En cuanto al modelo de venta a realizar, esto dependerá de la modalidad que se decida acordar, pero en general se pueden realizar dos tipos de ventas: venta de la totalidad del inmueble o venta de una parte proporcional del mismo. En este caso, se podría realizar la venta del 25% que se desea adquirir, mediante una compraventa de derechos.
En cuanto al valor del trámite, esto dependerá de diversos factores, como por ejemplo el valor de la propiedad y la tarifa de la notaría. En este sentido, se recomienda contactar a la notaría que se desea acudir para obtener información precisa sobre el costo del trámite en cuestión.
Es importante destacar que la modificación de la escritura implica un proceso legal y se recomienda contar con asesoría jurídica para realizar el trámite de forma correcta y evitar problemas legales en el futuro.